Magyarázat: Miért engedélyezi Gujarat 100 méter magas épületeket öt városban

A határ 2001-ben (Kutch földrengés) 45 m volt, majd 2017-ben 70 m-re (22-23 emelet) emelték. Az új szabályzat lehetővé teszi az építőknek, hogy olyan magasra menjenek, amennyire csak akarnak.

Az új szabályzat lehetővé teszi, hogy az építtetők olyan magasra menjenek, amennyire csak akarnak, feltéve, hogy legalább 30 m széles út csatlakozik a telekhez, és rendelkeznek a repülőtéri tiltakozási tanúsítvánnyal. (Express Photo/Fájl)

A gudzsaráti kormány terveket kezdeményezett 100 méter vagy annál magasabb épületek engedélyezése öt városban: Ahmedábádban, Gandhinagarban, Szúratban, Rajkotban és Vadodarában. Ezen a héten a Városfejlesztési és Városlakásügyi Osztály közleményt adott ki, amely új fejezetet tartalmazott az Átfogó Általános Fejlesztési Ellenőrzési Szabályzat (CGDCR)-2017-ben, és felkérte a lakossági javaslatokat és kifogásokat 60 napon belül.

Milyen okok állnak a lépés hátterében?

A kormány nem kívánja megváltoztatni ezekben a városokban a teljes látképet. A fő cél az, hogy néhány ikonikus épületet vonzanak ezekbe a városokba. Semmilyen módon nem ösztönözzük a fejlesztőket. Biztosak vagyunk azonban abban, hogy ez a lépés hozzá fog járulni az ingatlanok közvetlen külföldi befektetéseinek vonzásához – mondta Prakash Datta, az osztály helyettes államtitkára és különleges szolgálati tisztviselője.

Jaxay Shah, az Indiai Ingatlanfejlesztői Szövetségek Szövetségének elnöke szintén úgy véli, hogy ez az elmúlt nyolc évben függőben lévő lépés közvetlen külföldi befektetéseket vonz majd.

A tisztviselők egy másik indokaként említik, hogy egyre szűkül a városi földterület, és a városok horizontális fejlesztéséhez több területre van szükség, ami napról napra drágul.

Mi a jelenlegi magasságkorlátozás?

A határ 2001-ben (Kutch földrengés) 45 m volt, majd 2017-ben 70 m-re (22-23 emelet) emelték. Az új szabályzat lehetővé teszi, hogy az építtetők olyan magasra menjenek, amennyire csak akarnak, feltéve, hogy a telek mellett legalább 30 m széles út csatlakozik. rendelkeznek repülőtéri kifogásolási igazolással.

Ha egy építtetőnek egy 2500 nm. telek, maximális magassága 150 m lehet. Ha a telek 3500 nm, akkor bármilyen magasságba építhet. A felhőkarcolók felbukkanhatnak azokban a zónákban, ahol az FSI (Floor Space Index) 1,2-nél nagyobb. A változtatások lehetővé teszik a teljes FSI-t 5,4-ig, de az 1,2 feletti további FSI-t a nem mezőgazdasági terület jantri értékének (a készenléti díjak) 50%-aként kell fizetni.

Vijay Rupani gudzsaráti főminiszter azt mondta, kormánya külön engedélyt ad az ikonikus felhőkarcolók építésére Gujarat négy nagy városában. (Fotófájl)

A költözés csökkenti a lakhatási költségeket?

Míg a kormány szerint a magas épületek segítenek csökkenteni a lakhatási költségeket, az építők szerint az építés költségesebb lesz. A felhőkarcolókat általában luxuslakásokhoz és kereskedelmi építményekhez szánják. Még a karbantartási költségek is magasak – mondta Shah, aki az ahmedabadi székhelyű Savvy Infrastructure Pvt Ltd. építőipari céget is vezeti.

Vatsal Patel ahmedabadi építőmérnök elmondta, hogy egy magas épület felépítésének elsődleges költsége az alapozás és a munkaerő. Minél magasabbak az emeletek, annál több a költség. Például ahogy a szerkezet felemelkedik, az ablakokhoz egyre vastagabb üvegekre lesz szükség. A munkaerőköltség ismét minden ötödik vagy hatodik emelet után 5-7%-kal nő.

A piaci kereslet kulcsfontosságú. A legtöbb városban, ahol nagyon magasak a földhasználati díjak, keresettek a felhőkarcolók. Más tényezők is szerepet játszanak, mint például a festői kilátás és a környezetszennyezés, mondta Patel.

Hogyan kezelik a földrengéssel kapcsolatos problémákat?

Ahmedabad és Gandhinagar nincsenek messze a Cambay hibától, és a szeizmikusan aktív Kutchban lévő épületek nem helyezhetők el több emeletnél. A magas épületekre javasolt CGDCR-nek követnie kell a Nemzeti Építési Szabályzatot, amely meghatározza a szeizmikusan aktív övezetekben történő építkezés tervezési irányelveit. Speciális Műszaki Bizottság jön létre szerkezettervezési és talajmechanikai szakértőkből, akik minden projektjavaslatot megvizsgálnak.

Express Explainedmost be van kapcsolvaTávirat. Kattintson itt, hogy csatlakozzon a csatornánkhoz (@ieexplained) és naprakész a legfrissebb

Mit kell tennie egy építőnek?

A felhőkarcolók rendkívüli átvilágítást igényelnek a szerkezeti biztonság, a tűzoltóság és a harmadik fél által végzett értékelések tekintetében. Tehát az engedélyek megszerzése tovább tart, mint a hagyományos projektek vagy épületek esetében, mondta Shah. A kormány illetékesei azonban azt mondták, hogy az engedélyek száma változatlan marad.

Mi kell egy magas épület felépítéséhez?

Az Indiai Szabványügyi Hivatal speciális záradékokkal rendelkezik a magas szerkezetekre, beleértve az olyan részleteket, mint a szélterhelés és a földrengésállóság. Az alapozási és szerkezeti követelmények is döntőek. A magas szerkezeteknél figyelembe kell venni a vízszintes terhelést – hogyan viselkedik földrengés és szélterhelés esetén – és a statikus terhelést, amely az épület saját tömege és kihasználtsági terhelése.

Alapítvány: Az alapozás 30 és 300 láb között lehet a talajviszonyoktól függően. Mindig hívunk geotechnikai tanácsadót, aki tanácsot ad az adott talajtípusnak megfelelő alapozáshoz. Miután a szerkezetmérnök birtokában vannak az épület terhelésére vonatkozó adatok, a tanácsadó javaslatot tesz az alapozás típusára – mondta Patel.

Szerkezet: A szélcsatorna-tesztek elvégzése után döntés születik a szerkezeti keretről. A szélterhelés elleni küzdelem érdekében az épületet függőlegesen megerősítik a puszta falakon keresztül. Ezek a vasbeton falak az alapozástól egészen a 250 méteres magasságig biztosítják az épület tartását. A városokban, például Hyderabadban és Bengaluruban sok magas épület felépítménye ma már acél helyett betont tartalmaz, ami felgyorsítja az építkezést.

Oszd Meg A Barátaiddal: