Adókedvezmény jövő év júniusig: érdemes most új lakást venni?

Mivel sok eladatlan egység ára a gazdasági visszaesés miatt sok városban a körár alá süllyedt, a piaci árak jóval a körár alatt vannak ezekben a városokban.

Lakóingatlan Faridabadban. (Express Photo: Amit Mehra, File)

A kormány adókedvezményt jelentett be, amely segít a legfeljebb 2 milliárdos értékű lakóegységek eladatlan leltárának tisztázásában. A vevők a körkulcs alatt 20%-kal vásárolhattak lakást anélkül, hogy adóbírságot vonnának maguk után. A kördíj az a kormány által meghatározott érték, amelyen az ingatlant nyilvántartásba veszik, míg a megállapodási érték az építtető és a vevő között megbeszélt érték. Mivel sok eladatlan egység ára a gazdasági visszaesés miatt sok városban a körár alá süllyedt, a piaci árak jóval a körár alatt vannak ezekben a városokban.

Az új lépés nemcsak azt teheti lehetővé, hogy a fejlesztők csökkentsék egységeik árát, hanem a kereslet növekedéséhez és az eladatlan készlet gyorsabb felszívódásához is vezethet.

Mit jelent?

Korábban, ha a fejlesztő a körkulcs alatt adott el ingatlant, a körkulcs és a megállapodás szerinti kulcs közötti különbözet ​​vevő és eladó számára egyaránt adóköteles volt. Tavaly a kormány megengedte a fejlesztőknek, hogy a körkulcsnál akár 10%-kal alacsonyabb áron értékesítsenek további adók bevonása nélkül. A kormány most megduplázta a különbözetet 20%-ra. Ez a kedvezmény 2021. június 30-ig lesz elérhető.

Általában, ha az eladást a körkulcs alatt hajtják végre, a kormány úgy tekinti, hogy az eladás köri kulcson történik, és ennek alapján számítja ki a nyereséget és az adót. Most, hogy a fejlesztőket nem terheli további adófizetési kötelezettség a körkulcsnál legfeljebb 20%-kal alacsonyabban végrehajtott eladások után, ez várhatóan ahhoz fog vezetni, hogy a fejlesztők a hasznot áthárítják a lakásvásárlókra, hogy magukhoz vonzzák őket a következő hét hónapban.

A fejlesztők ezentúl a felülvizsgált adórendelkezés formájában arra ösztönözhetők, hogy az alacsonyabb piaci árakból származó előnyöket a vásárlókra hárítsák anélkül, hogy a korábbi rendelkezések értelmében további adófizetési kötelezettségük keletkezne – mondta Ramesh Nair, a JLL India vezérigazgatója és országvezetője.

A Jövedelemadó-törvény 43CA. szakasza kimondja, hogy ha az ingatlan (a tárgyi eszköztől eltérő) ingatlan átruházása következtében kapott vagy felhalmozott ellenérték alacsonyabb, mint az elfogadott érték, vagy amelyet valamely állam kormányának bármely hatósága az ilyen átruházásra vonatkozó bélyegilleték megfizetése céljából felmér vagy értékelhet, az így elfogadott vagy megállapított vagy értékelhető értéket az ilyen eszköz átruházásából származó nyereség és haszon kiszámítása céljából kell tekinteni. az átruházás eredményeként kapott vagy felhalmozódó ellenérték teljes értéke.

Ne hagyja ki az Explained Your Money | A piacok emelkednek, érdemes most könyvelni a nyereséget? Hová kell tenni a pénzt?

Mi a készlet állapota? Mennyi szívódhat fel belőle?

Pankaj Kapoor, a Liases Foras alapítója és ügyvezető igazgatója szerint az ország nyolc legnagyobb városa 9,32 millió eladatlan egységet tesz ki, és ennek csaknem 94%-a a 2 milliárdnál kevesebbet érő sávban található. A döntés segíthet néhány régióban, ahol a körárfolyamok magasabbak voltak, mint a jelenlegi piaci árfolyam, ami tanulmányunk szerint nem túl sok. A legtöbb régióban a körárfolyamok alacsonyabbak voltak, mint az uralkodó piaci árfolyam. Ez a rendelkezés azonban lehetőséget biztosít a fejlesztőknek az árak csökkentésére. Azt is érezzük, hogy ez megnyílhat a fekete pénzek ingatlanok terén történő elnyelésére is – mondta Kapoor.

In Explained | A kormány intézkedései a munkahelyteremtésre, a stresszes ágazatok fellendítésére és az új lakások eladására

Hogyan segít a költözés?

A körkamatláb koncepciója mögött az a gondolat áll, hogy csökkentsék az ingatlanügyletek készpénzösszegét, és ezzel megakadályozzák a kormány bevételkiesését. Tekintettel azonban arra, hogy az ingatlanárak jelentősen – sok esetben a körárnál 10-20%-kal alacsonyabban – csökkentek, a szakma ezt a tranzakciók lebonyolításának korlátjának találta. Ha 15-20%-kal a körkulcs alatt adnák el az egységeiket, a kormány nem ezt az árat venné figyelembe a nyereség- és adószámításnál, hanem a körkulcsra, illetve a körkulcsnál 10%-kal alacsonyabb áron számítana adót. Mivel a különbözetet most 20%-ra emelték, az iparági bennfentesek szerint ez nagy lökést jelent az ingatlanszektor számára, és segít a fejlesztőknek áraik csökkentésében és készleteik kiürítésében.

Ez egy nagyon üdvözlendő lépés, és az eladatlan készletek tehermentesítéséhez vezet. A Covid-19 miatt egyes területeken az ingatlanok ára a körár alá került. Most azonban, mivel a kormány engedélyezi az eladást a körárfolyamnál akár 20%-kal alacsonyabb áron, a fejlesztő eladhatja az ingatlant, a lakásvásárló pedig megvásárolhatja az ingatlant anélkül, hogy a 43CA. szakasza szerint felelősséget vállalna fejlesztő és u/s esetén. 56 az egyéni lakásvásárlók számára, mondta Jaxay Shah, a CREDAI országos elnöke.

Milyen előnyökkel járnak a lakásvásárlók, és mit kell tenniük?

A legnagyobb előny az adók formájában rejlik – a körkulcsnál akár 20%-kal alacsonyabb áron vásárolhatunk, további adók nélkül.

A lépés várhatóan az ingatlanárak zuhanását vonja maga után, mivel a fejlesztők arra késztethetik az eladásokat, hogy kiürítsék készleteiket azáltal, hogy az árakat a körárnál akár 20%-kal alacsonyabbra csökkentik. Azokban az esetekben, amikor a fejlesztők nem csökkentik az áraikat, a lakásvásárlók alkudhatnak ki a területükön érvényes körárnál akár 20%-kal alacsonyabb árcsökkentésről. A lakásvásárlók az illetéket is megspórolják, mivel alacsonyabb áron tudnák bejegyeztetni lakásukat. Az Express Explained már a Telegramon elérhető

Mivel ezek az előnyök 2021 júniusáig állnak rendelkezésre, azok a lakásvásárlók, akik első házukat keresik, és nem néznek szembe komoly pénzügyi megszorításokkal, megvásárolhatják. Mivel a kamatlábak alacsonyak, és valószínűleg a közeljövőben is azok maradnak, az EMI-k is csökkenni fognak.

Oszd Meg A Barátaiddal: